Drone, rapel ou balancim: qual método usar
O método certo depende de quatro fatores: altura, revestimento, acesso e estado da fachada. Uma empresa de limpeza de fachada séria escolhe o método depois de ver o prédio, não antes. Muitas vezes o mesmo prédio usa dois métodos em faces diferentes.
| Método | Quando usar | Faixa R$/m² | Produtividade | Limites |
|---|---|---|---|---|
| Drone | Fachada íntegra, pastilha, vidro ou ACM, com espaço para isolar a calçada. | R$ 10 a R$ 18 | ~400 m²/dia | Categoria Aberta até 120 m acima do solo; exige autorização SARPAS por voo e observador. |
| Rapel (alpinismo industrial) | Textura, pedra ou pontos que pedem escovação manual; acesso estreito. | R$ 14 a R$ 24 | ~150 m²/dia | Equipe com NR-35, ancoragem certificada na cobertura. |
| Balancim | Prédio alto, limpeza pesada ou serviço combinado com reparo de fachada. | R$ 18 a R$ 30 | ~200 m²/dia | Montagem e desmontagem; ancoragem e NR-35. |
Fonte: tabela própria (preliminar: faixa de R$ 10 a 30/m² informada pelo proprietário em 23/09/2026), atualizada em 23/09/2026. Estimativa; o valor final depende de vistoria.
Calcule a faixa do seu prédio — o resultado aparece antes de qualquer contato.
Drone
O drone lava a fachada pelo ar, com mangueira ligada a uma bomba no chão. Serve para fachadas altas e contínuas, com revestimento firme e sem reparo pendente. Não precisa de ancoragem na cobertura nem de gente pendurada do lado de fora.
O drone não encosta na parede. Por isso ele não serve para fachada com trinca, pastilha solta ou rejunte falhando. Também depende de autorização de voo e de espaço livre na calçada. Veja os detalhes em limpeza de fachada com drone.
Rapel
No rapel, o profissional desce em corda, ancorado na cobertura, e lava a fachada com as mãos. Serve para fachadas com sacadas, recuos, marquises e detalhes que o jato não alcança. Também permite ver de perto trincas e peças soltas durante a descida.
O rapel exige pontos de ancoragem firmes e equipe treinada em trabalho em altura. É mais lento que o drone, mas trata cada detalhe. É comum em prédios residenciais de altura média.
Balancim
O balancim é uma plataforma suspensa que sobe e desce pela fachada com duas ou mais pessoas. Serve quando a limpeza vem junto com reparo, troca de pastilha, rejunte ou pintura. Também serve para sujeira pesada que pede escovação demorada.
A montagem leva mais tempo e ocupa mais espaço na cobertura e na calçada. Em troca, a equipe trabalha com mais estabilidade e leva material pesado. Para limpeza de fachada predial com muitos tipos de revestimento, o balancim costuma entrar em parte do serviço.
O que muda o preço
O preço da limpeza de fachadas é cobrado por metro quadrado e, na nossa tabela preliminar, fica na faixa de R$ 10 a R$ 30 por m² (tabela própria preliminar, set/2026). Dentro dessa faixa, seis fatores definem onde o seu prédio cai:
- Método: drone, rapel e balancim têm faixas diferentes.
- Revestimento: textura e pedra dão mais trabalho que vidro e ACM.
- Altura: prédios mais altos pedem mais tempo de montagem e deslocamento.
- Acesso: cobertura sem ancoragem ou calçada estreita aumentam o custo.
- Sujeira: fuligem antiga, fungo e manchas de calcário pedem produto e tempo extra.
- Isolamento: calçada movimentada exige mais sinalização e mais gente no chão.
Faça a conta com os dados do seu prédio em quanto custa limpeza de fachada. A calculadora mostra a faixa antes de pedir qualquer contato.
Como funciona
A contratação segue cinco etapas, da visita ao relatório final com fotos.
- VistoriaVisita ao prédio para medir a área, ver o revestimento, o acesso e o estado da fachada.
- PropostaEscopo por escrito com método, produtos, prazo e preço, pronta para levar à assembleia.
- Isolamento e autorizaçõesIsolamento da calçada, aviso aos moradores e, se houver drone, autorização de cada voo.
- LavagemExecução por face do prédio, com o produto e a pressão definidos para cada revestimento.
- Entrega com fotosRelatório com fotos de antes e depois e registro de qualquer dano encontrado na fachada.
O que levar para a assembleia
A assembleia aprova com mais segurança quando o síndico leva documentos, não só preço. Peça estes itens a cada empresa que orçar a lavagem de fachada:
- Seguro de responsabilidade civil do prestador: nome da seguradora, número da apólice e valor de cobertura.
- ART: Anotação de Responsabilidade Técnica emitida por engenheiro registrado, para este serviço.
- NR-35: certificado de treinamento em trabalho em altura de cada pessoa da equipe.
- Autorização SARPAS por voo: se o serviço usar drone, cada voo precisa de autorização do DECEA.
- Plano de isolamento da calçada: como a área será fechada, sinalizada e vigiada.
- 3 orçamentos com o mesmo escopo: mesma área, mesmo método e mesmos produtos, para comparar de verdade.
Orçamento sem esses documentos não é mais barato. Ele só deixa o risco com o condomínio. Para saber quem assina o nosso serviço, veja quem somos ou peça um orçamento.