O que é limpeza de fachada?
Limpeza de fachada é a lavagem técnica da parte externa de uma edificação. Ela exige o método certo para o revestimento, acesso seguro em altura e controle da pressão e dos produtos. Sem isso, a lavagem pode danificar rejunte, pintura ou vedação de janelas.
Cada material pede uma receita. Pastilha, cerâmica, vidro, ACM, textura, granito e concreto aparente reagem de forma diferente ao jato e ao produto. É como lavar um carro: o sabão da lataria pode estragar o banco de couro.
Quando fazer a limpeza da fachada?
A hora de limpar é quando a sujeira fica visível ou antes de uma obra na fachada. Os sinais mais comuns são estes:
- Manchas escuras escorrendo abaixo de janelas e peitoris.
- Pontos verdes ou pretos de fungo, limo ou bolor, comuns nas faces com pouco sol.
- Fachada acinzentada pela poluição, sobretudo perto de avenidas movimentadas.
- Pintura programada: a limpeza vem antes, porque tinta sobre sujeira descasca.
- Vistoria, venda do imóvel ou assembleia para aprovar reforma.
A frequência varia com a poluição do entorno, a umidade e o revestimento. Por isso não indicamos um calendário fixo. A vistoria mostra se basta lavar ou se há reparo a fazer antes.
Quais são os métodos de limpeza de fachada?
Os métodos se dividem em duas escolhas: a técnica de lavagem e o acesso até a fachada. A técnica depende do revestimento e do tipo de sujeira.
| Técnica | Como funciona | Indicada para | Cuidado |
|---|---|---|---|
| Hidrojateamento | Água em alta pressão com lavadora profissional | Pastilha, cerâmica, concreto, granito | Pressão alta demais arranca rejunte e textura |
| Lavagem com produto químico | Detergente específico e enxágue | Fungo, limo, gordura, ferrugem | Ácido errado mancha pedra e ataca alumínio |
| Baixa pressão ou manual | Escovação e enxágue suave | Pintura, textura, vidro, ACM | Mais lenta, por isso mais cara por metro quadrado |
| Vidro e ACM | Produto neutro, rodo e microfibra | Pele de vidro e alumínio composto | Nunca usar abrasivo |
O acesso é a segunda escolha. A tabela abaixo compara drone, rapel e balancim.
| Método | Quando usar | Faixa R$/m² | Produtividade | Limites |
|---|---|---|---|---|
| Drone | Fachada íntegra, pastilha, vidro ou ACM, com espaço para isolar a calçada. | R$ 10 a R$ 18 | ~400 m²/dia | Categoria Aberta até 120 m acima do solo; exige autorização SARPAS por voo e observador. |
| Rapel (alpinismo industrial) | Textura, pedra ou pontos que pedem escovação manual; acesso estreito. | R$ 14 a R$ 24 | ~150 m²/dia | Equipe com NR-35, ancoragem certificada na cobertura. |
| Balancim | Prédio alto, limpeza pesada ou serviço combinado com reparo de fachada. | R$ 18 a R$ 30 | ~200 m²/dia | Montagem e desmontagem; ancoragem e NR-35. |
Fonte: tabela própria (preliminar: faixa de R$ 10 a 30/m² informada pelo proprietário em 23/09/2026), atualizada em 23/09/2026. Estimativa; o valor final depende de vistoria.
Calcule a faixa do seu prédio — o resultado aparece antes de qualquer contato.
Como o serviço é feito?
O serviço segue seis etapas, da vistoria ao relatório final.
- VistoriaMedição da área e checagem do revestimento, da sujeira, dos pontos de acesso e do estado da fachada.
- Proposta e plano de trabalhoMétodo, produtos, prazo, equipe e isolamento da calçada, por escrito, pronta para a assembleia.
- Segurança e autorizaçõesPlano de ancoragem, isolamento da calçada, aviso aos moradores e, se houver drone, autorização de cada voo.
- ProteçãoCobertura de esquadrias, jardins, luminárias e carros estacionados perto da fachada.
- Lavagem por faixasExecução de cima para baixo, face por face, com a pressão e o produto definidos para cada revestimento.
- Inspeção finalConferência com o síndico ou responsável e relatório com fotos de antes e depois.
Balancim, rapel ou drone: qual acesso usar?
O acesso é escolhido pela altura, pelo revestimento e pelo estado da fachada, depois da vistoria. Muitas vezes o mesmo prédio usa dois acessos em faces diferentes.
Balancim é uma plataforma suspensa que sobe e desce pela fachada. É estável e leva material pesado, por isso serve quando a limpeza vem junto com reparo ou pintura. Em troca, a montagem demora mais.
Rapel (acesso por corda) é o profissional descendo ancorado na cobertura. Monta rápido e alcança sacadas, recuos e marquises. Leva menos material por descida.
Drone lava pelo ar, com mangueira ligada a uma bomba no chão. Serve para fachada alta e contínua, com revestimento firme e sem peça solta. Veja quando ele serve em limpeza de fachada com drone.
Como nós operamos: enquadramos nossas lavagens com drone na categoria Aberta do RBAC nº 100, com análise de risco feita antes de cada serviço: drone de até 25 kg, piloto com observador, calçada protegida por isolamento físico ou distância de 30 m na horizontal (ou barreira mecânica) e voo até 120 m acima do solo. Cada voo é solicitado no SARPAS. Quando uma fachada não cumpre essas condições, não usamos drone: indicamos rapel ou balancim.
Existe ainda a plataforma elevatória (PTA), comum no mercado para lojas e prédios baixos. Não trabalhamos com PTA. Para a limpeza de fachada predial, o comum é combinar rapel, balancim e drone.
Como é a limpeza de fachada de loja?
A limpeza de fachada de loja foca em vidro, ACM, letreiro e marquise. O serviço é feito fora do horário comercial, para a loja não fechar a porta.
Vidro e ACM levam produto neutro e baixa pressão, sem abrasivo. O letreiro é lavado com cuidado nas partes elétricas. A marquise acumula poeira e água parada, e a lavagem inclui a parte de cima quando há acesso seguro. Para vitrine e pele de vidro, veja limpeza de vidros e fachadas.
Quanto custa a limpeza de fachada?
A limpeza de fachada é cobrada por metro quadrado e, na nossa tabela preliminar, fica na faixa de R$ 10 a R$ 30 por m² (tabela própria preliminar, set/2026). Dentro dessa faixa, o preço muda com estes fatores:
- Acesso: drone, rapel e balancim têm faixas diferentes.
- Revestimento: textura e pedra dão mais trabalho que vidro e ACM.
- Área e altura: mais andares pedem mais tempo de montagem e deslocamento na fachada.
- Sujeira: fuligem antiga, fungo e ferrugem pedem produto e tempo extra.
- Isolamento: calçada movimentada exige mais sinalização e mais gente no chão.
Simule com os dados do seu prédio em quanto custa limpeza de fachada. O preço final sai depois da vistoria.
Onde atendemos?
Atendemos Belo Horizonte e a região metropolitana, com base em Belo Horizonte/MG. As cidades atendidas são:
- Belo Horizonte
- Contagem
- Betim
- Nova Lima
- Sabará
- Santa Luzia
- Vespasiano
- Lagoa Santa
- Ribeirão das Neves
- Ibirité
Fora dessas cidades, não fazemos o serviço.
Vai pintar o prédio depois?
A limpeza é a primeira etapa da pintura. Tinta aplicada sobre fuligem ou fungo perde aderência e descasca antes da hora. Se o condomínio planeja repintar, veja como funciona a pintura predial de fachada.
Equipamento: a lavagem usa jato com pressão regulada para cada revestimento. Conheça o equipamento que usamos na página de lavadora de alta pressão profissional.