A pintura predial de fachada começa pela limpeza de fachada, nunca pela tinta. Tinta aplicada sobre fuligem, fungo ou poeira não adere e descasca antes da hora.
Saber o preço do galão ajuda pouco. O que muda o resultado é a preparação feita antes da primeira demão.
O que entra na pintura predial de fachada?
A pintura predial de fachada cobre as faces externas do edifício e a preparação dessas superfícies. Na prática, entram estes itens:
- Fachada da frente, dos fundos e das laterais.
- Lavagem da fachada antes de qualquer tinta.
- Tratamento de fissuras superficiais e correção superficial de reboco.
- Selador ou fundo preparador.
- Demãos de tinta de acabamento para exterior.
Não fazemos pintura de áreas comuns internas, como garagem, escadas e halls, nem pintura residencial. Também não fazemos reparo estrutural. Trinca ou infiltração com causa estrutural precisa de diagnóstico de engenheiro antes da pintura.
Quais são as etapas de uma pintura predial bem feita?
Uma pintura predial bem feita tem sete etapas, e cinco delas acontecem antes da tinta de acabamento.
- VistoriaMedição da área e mapeamento de fissuras, eflorescência, reboco solto e pintura descascando.
- Limpeza da fachadaHidrojateamento com pressão e produto ajustados a cada revestimento, para a tinta aderir.
- Avaliação de fissurasFissura superficial recebe selante flexível ou tela. Trinca com causa estrutural vai para engenheiro antes de seguir.
- Correção superficial de rebocoReboco solto ou oco é removido e refeito na camada superficial.
- SeladorSelador ou fundo preparador para uniformizar a absorção da parede.
- Demãos de tintaTinta acrílica para exterior, ou elastomérica em fachada com microfissuras, conforme a ficha técnica do fabricante.
- Vistoria finalConferência com o síndico, retoque de falhas e entrega do serviço.
Pintar sem preparar é como pôr curativo em ferida suja. Fica bonito por pouco tempo e depois estufa.
Tinta acrílica, elastomérica ou textura?
A escolha depende do estado da fachada. Acrílica serve para fachada sã, elastomérica para microfissuras e textura para disfarçar reboco irregular.
| Acabamento | Para quê | Prós | Contras |
|---|---|---|---|
| Acrílica para exterior | Fachada em bom estado | Bom custo-benefício, muitas cores | Não acompanha fissuras que se movimentam |
| Elastomérica | Fachada com microfissuras | Estica e acompanha a dilatação da parede | Mais cara |
| Textura ou grafiato | Esconder imperfeições | Disfarça reboco irregular | Acumula mais sujeira e é mais difícil de lavar |
Quais normas e documentos pedir?
Peça a qualquer empresa de pintura predial o plano de reforma, a responsabilidade técnica, o treinamento da equipe e o seguro. Estes são os itens:
- ABNT NBR 16280: reforma em edificação exige plano de reforma com responsável técnico, entregue ao síndico antes do início.
- ART ou RRT: registro da responsabilidade técnica do engenheiro ou arquiteto que assina o plano.
- NR-35: treinamento de trabalho em altura de cada pessoa da equipe.
- NR-18: condições de segurança na obra, incluindo balancim e isolamento da calçada.
- Seguro de responsabilidade civil: nome da seguradora e número da apólice.
Sobre nós, sem rodeio: a nossa ART está sob consulta e o NR-35 da equipe está em regularização. O seguro de RC operacional tem apólice ativa, e os dados seguem junto com a proposta. Veja quem responde pela empresa em quem somos.
Quanto custa pintura predial?
O preço da pintura predial é cobrado por metro quadrado e só sai depois da vistoria. Ainda não publicamos tabela de preço de pintura. O valor muda com estes fatores:
- Área e altura: metros quadrados de fachada e número de andares.
- Acesso: balancim ou rapel, conforme a altura e o formato do prédio.
- Estado da superfície: fissuras, reboco solto e pintura velha descascando.
- Tinta: acrílica, elastomérica ou textura, e o número de demãos.
- Cor: trocar de cor pode pedir mais demãos para cobrir.
A lavagem, que é a primeira etapa, pode ser simulada em preço da limpeza de fachada. Para comparar propostas, peça 3 orçamentos com o mesmo escopo. Para receber o nosso, peça um orçamento com fotos da fachada.
Quando pintar?
Pinte quando a limpeza já não devolve a cor, quando a tinta descasca ou quando surgem fissuras. Planeje a obra para a época seca, porque a tinta precisa secar entre as demãos.
Em Belo Horizonte, a estação chuvosa vai em geral de outubro a março. Fora dela há menos dias parados, e o cronograma fica mais previsível.